Az olvasók jól tudják, hogy a kereskedelmi ingatlanszektor irodaszegmensét az elmúlt évben zűrzavar jellemzi, az üresedési ráta ugrásszerűen megemelkedett, a rendelkezésre álló albérleti területek rekordmennyisége és a fizetésképtelenségek emelkedtek.
A nagyvállalatok költségcsökkentési stratégiái felgyorsítják az iroda visszaesését. Ez a bérleti szerződés lejárata és/vagy a bérleti szerződések korai felmondása formájában történik.
Egy kiszivárgott dokumentum Business Insider feltárja, hogy az Amazon 1,3 milliárd dollárt próbál megtakarítani a következő három-öt évben. Egy személy, aki ismeri az új stratégiát, azt mondta, a vállalat azt tervezi, hogy „bizonyos bérleti szerződések természetes lejártát hagyják, leállítják egyes irodaszintek használatát, és tárgyalnak bizonyos épületek bérleti szerződésének korai felmondásáról”.
A személy szerint az Amazon jelenlegi üresedési aránya 33,8%, de arra számít, hogy az év végére 25%-ra, a következő három-öt évben pedig 10%-ra csökken. A dokumentum szerint az Amazon vállalati lábnyomának csökkentésére irányuló lépéssel a vállalat 1,3 milliárd dolláros éves működési költségmegtakarítást takarít meg.
Kedden a BI arról számolt be, hogy az Amazon újabb elbocsátásokat kezdeményezett, ezúttal 160 alkalmazottal a hirdetési egységétől, meghosszabbítva ezzel a 18 hónapos leépítését. A jelenlegi magas üresedési ráta a lassabb növekedés és a folyamatos elbocsátások közvetlen következménye.
A Google-hoz, a Metához és sok más nagy technológiai vállalathoz hasonlóan az Amazon is túlbérlésre került a Covid előtt és alatt. Most a munkaerő-felvételi ciklus megfordul, mivel a mesterséges intelligencia veszélyezteti a fehérgalléros állásokat.
A BI-nak küldött e-mailben Brad Glasser, az Amazon szóvivője ezt mondta:
„Folyamatosan értékeljük ingatlanportfóliónkat az Amazon üzleteinek dinamikus és sokrétű igényei alapján, és megvizsgáljuk az alkalmazottak irodáink használatának trendjeit.
„Bizonyos esetekben az alkalmazottak átköltöztethetik az épületeket az együttműködés fokozása és a munkaterületeink jobb kihasználása érdekében. Más esetekben előfordulhat, hogy további helyet foglalunk el, ahol jelenleg korlátozottak vagyunk, vagy kiigazításokat hajthatunk végre ott, ahol többletkapacitásunk van. Az általunk végrehajtott változtatások A már megtett lépések javulnak az üresedési arányok, és további előrelépésre számítunk, ha tovább tanulunk és ismételgetjük portfóliónkat.”
Az Amazon egyike azoknak a vállalatoknak, amelyek csökkentették vállalati lábnyomát. Sok más nagy technológiai cég csökkentette a négyzetmétereket, mivel az irodaterületek elárasztják a piacot, lejjebb szorítva a nyomástornyok értékét, és nehéz döntés elé állította a tulajdonosokat, hogy refinanszírozzanak (ha tehetik), vagy csődbe menjenek.
A Fitch hitelminősítő a közelmúltban arra figyelmeztetett, hogy a csúszó torony értéke meghaladhatja a GFC ingatlanpiaci válságát, a mélypontot ugyanis még nem találták meg.
Egy héttel ezelőtt a Goldman azt mondta ügyfeleinek, hogy az irodai jelzálog-fedezetű értékpapírokat refinanszírozás helyett bővítik és módosítják, ami „segített enyhíteni a nemteljesítési hullámot és a CRE-hitelportfóliók veszteségeinek éles növekedését”. De ez csak azt jelenti, hogy a konzervdobozt az elnökválasztás utánig rúgják.
Betöltés…